Appartement - à vendre - 24100 Bergerac - 239 900 €

Description

En exclusivité chez Guérin Immobilier Périgord – Appartement de type loft avec vue exceptionnelle à Bergerac

Situé sur la Rive droite de la Dordogne, au troisième et dernier étage d’une résidence de standing, dans un immeuble en pierre, cet appartement atypique de type loft de 107 m² offre une vue panoramique spectaculaire sur la rivière, la Rive gauche, les quais, le Pont de Pierre et les monuments emblématiques de Bergerac.

Vous serez immédiatement séduit par le volume du séjour de 48 m², baigné de lumière, avec une cuisine américaineouverte, parfaite pour recevoir. L’appartement comprend deux chambres, une salle d’eau, un cellier et des WC séparés.

L’ambiance intérieure marie subtilement le cachet de l’ancien avec une touche contemporaine : poutres apparentes, sol intégral en carrelage gris, en contraste avec les plafonds blancs, pour une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Côté confort :
✅ Chauffage au sol
✅ Climatisation réversible
✅ Double vitrage
✅ Chauffe-eau par accumulation
✅ Tout-à-l’égout
DPE : classé D

Idéal en pied-à-terre de charme à Bergerac, ou pour une profession libérale en quête de beaux volumes et d’un emplacement inspirant.

Emplacement rare : en plein cœur du centre-ville, tout en bénéficiant d’un cadre paisible avec une vue imprenable sur le patrimoine bergeracois.

Prix : 239 900 € FAI (honoraires inclus)
Dossier complet sur demande – Consultez notre site : www.guerinbruno.com

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6692009
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	106,58 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Etage	3
Nombre d'étage	3

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Climatisation	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Air conditionné (type)	air
Chauffage (type)	Chauffage au sol
Type d'ascenseur	Personne
Type de cuisine	Américaine semi-équipée
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Interphone	Oui
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

En chiffres

WC (nombre)	1
Nombre de salle de douche	1
Chambre 1 (surface)	16.05 m²
Chambre 2 (surface)	11.6 m²
Nombre de terrasses	1
Surface du séjour	47.8 m²
Surface de la cuisine	11.13 m²
Surface salle de bain	4.2 m²
Orientation de la terrasse 1	Est
Pièces (nombre)	3
Surface (Loi Carrez)	106.65 m²
Surface balcon	7 m²

Domaine juridique

Possibilité profession libérale	Oui
Servitude	Non
Procédure en cours	Non
Destination bâtiment (type)	Profession libérale + habitation
Droit de préemption	Oui

À proximité de

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	800
Transports en commun (distance (m))	100
Centre sportif (distance (m))	500
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	15000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1557 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	2069.89 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Type de contrôle d'accès	Badge

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type)	aluminium et bois

Spécificités terrain

Environnement et vue (type)	Au bord de l'eau
Environnement et vue 2 (type)	Centre-ville
Orientation de la façade avant	Sud
Risque d'inondation (type innondation)	zone innondable potentielle

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	7 m²

Certificats énergétique

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	245
Émission GES (émission CO2)	7
DPE valide jusqu'au (datetime)	07/06/2032
Date de réalisation du DPE (datetime)	08/06/2022

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	162
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Certificats / Attestations

Assainissement	Oui
Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949)	Oui
Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (datetime)	08/06/2022
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	Oui
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (datetime)	08/06/2022
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details)	VIERGE
Électrique	Oui
Électrique (datetime)	08/06/2022
Électrique (details)	anomalies