Maison de maître - à vendre - 24100 Bergerac - 799 950 €

Description

Hôtel particulier à vendre à Bergerac.
Cet hôtel du XXe siècle, situé au cœur de Bergerac, bénéficie d'un emplacement idéal. À quelques minutes à pied de la gare, des commerces et du centre sportif. Il représente une opportunité rare pour un projet touristique ou simplement installer votre famille dans un lieu de qualité.
Bergerac, avec son patrimoine historique, ses vignobles renommés et son cadre de vie agréable, séduit par son charme. Au cœur du Périgord, célèbre pour sa gastronomie et ses paysages, cette ville dynamique offre un équilibre parfait entre tradition et modernité, attirant chaque année de nombreux visiteurs.

D’une surface habitable d’environ 300 m², l’hôtel particulier est distribué ainsi :

Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse de 24 m² mène à un élégant couloir orné de boiseries raffinées et de moulures au plafond. À son extrémité, un imposant escalier se dresse, véritable pièce centrale de la maison.
Sur la droite, une cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant un bel espace de 35 m², bénéficie d'une lumière traversante, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
À gauche, un double salon décoré de moulures, de boiseries et agrémenté d'une belle cheminée. Baigné de lumière, cet espace de vie est relié à la terrasse par une double porte vitrée.

Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses de 17,5 m², 17,5 m² et 16 m², ainsi qu’un dressing sur le palier. Cet étage dispose également d'un espace sanitaire avec wc et salle de bains.

Au second étage, à rafraîchir, se situent un palier, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, ainsi que deux greniers offrant un potentiel d’aménagement.

En sous-sol de la maison, une cave comprenant plusieurs espaces de stockage offre de nombreuses possibilités
de rangement. Un bureau attenant, situé sur le côté Nord de la bâtisse, constitue un espace de travail idéal et discret.
Un grand garage complète les dépendances, abritant également le local technique dédié à l'entretien de la piscine. Cette dernière, d'une taille généreuse de 9x4 mètres et en forme de haricot, est équipée d'un système au sel, avec un liner récent installé en 2022.

D’une surface de 1030 m² le jardin est arboré de diverses végétaux avec une terrasse orientée Sud.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 06 42 02 03 26

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6279347
Catégorie	Maison de maître
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	300 m²
Surface du terrain	1030 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1900
Nombre de garage	1
Nombre de parking intérieur	2
Type de toit	Chien assis

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	3

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	Américaine équipée
Type de salle de bain	Douche et bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Eau chaude - Distribution (type)	Centrale
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Ouest
Environnement et vue (type)	Centre-ville
Environnement et vue 2 (type)	Zone d'habitation
Orientation de la façade avant	Ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Ouvertures (type)	Aluminium

Divers

Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Chambre 1 (surface)	17.5 m²
Chambre 2 (surface)	17.5 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Nombre de terrasses	1
Surface du séjour	43 m²
Surface de la salle à manger	18 m²
Surface de la cuisine	16 m²
Possibilité profession libérale (surface)	24 m²
Bureau (surface)	24 m²
Orientation de la terrasse 1	Est
Pièces (nombre)	9
Surface (Loi Carrez)	300 m²

Sécurité

Stores	Oui
Volets (type)	Persiennes

À proximité de

Magasins (distance (m))	200
Écoles (distance (m))	300
Transports en commun (distance (m))	200
Centre sportif (distance (m))	600
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	3200 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	traditionnelle

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	30 m²

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	150
Objet du mandat (type)	Mandat de vente