Château - à vendre - 24100 Bergerac - 1 860 000 €

Description

Ref.4532 : Belle demeure à vendre au Nord de Bergerac.
Idéalement située à seulement 2 km au Nord de Bergerac, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant à la fois tranquillité et proximité avec toutes les commodités. Nichée sur les hauteurs, elle profite d’un environnement préservé, sans nuisances, tout en restant intégrée dans un cadre résidentiel de qualité.
Entièrement clôturée, la propriété s’étend au cœur d’un écrin de verdure, agrémentée de beaux arbres matures et d’un petit étang, offrant ainsi un cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et à la sérénité.

A quelques minutes seulement, La ville de Cyrano de Bergerac propose tous les services essentiels : commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles. Vous y trouverez également un centre hospitalier, des cliniques et des professionnels de santé assurant une prise en charge optimale.
Les amateurs de sport et de loisirs profiteront de nombreuses installations, allant des complexes sportifs aux clubs de golf en passant par les sentiers de randonnée et les activités nautiques sur la Dordogne. La ville est également riche d’un patrimoine historique remarquable, avec son centre ancien, ses musées et ses événements culturels tout au long de l’année. Enfin, grâce à l’aéroport international de Bergerac, situé à moins de 10 minutes, Londres est accessible en seulement 2 heures de vol, tandis que Bordeaux, métropole dynamique, se rejoint en 1 heure en voiture, offrant ainsi un rayonnement national et international à cette adresse d’exception.

Ce remarquable manoir, récemment restauré avec soin et des matériaux de qualité, allie avec élégance le charme d’antan et des prestations contemporaines. Il se distingue par ses belles façades en pierre, ses nombreuses ouvertures qui baignent les intérieurs de lumière et sa toiture harmonieuse, composée de tuiles canal pour la partie centrale et de tuiles plates sur les ailes latérales.

Offrant un cadre de vie rare, combinant prestige, confort et sérénité, le manoir d’environ 600 m² habitables s’élève sur trois niveaux. Entièrement restauré et décoré avec goût, le manoir séduit par ses espaces généreux et sa distribution équilibrée.

Au rez-de-chaussée : avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, le rez-de-chaussée offre des espaces de réception élégants et confortables : un hall d’entrée accueillant, un vaste salon de 56 m², agrémenté d’un insert double foyer, créant une ambiance chaleureuse ; une cuisine équipée et sa salle à manger attenante, occupant un espace de 52 m², ouverte sur une grande véranda baignée de lumière ; un espace privé, comprenant une chambre, une salle d’eau, un bureau et des rangements, assurant confort et intimité ; des WC indépendants.
Grâce à ses 15 ouvertures, chaque pièce profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Au premier étage : un superbe escalier en fer forgé, réalisé sur mesure, mène à un palier spacieux desservant : 7 suites, chacune disposant de sa propre salle d’eau, offrant à la fois confort et élégance ; 2 suites avec un accès privatif à la terrasse, permettant de profiter d’une vue panoramique sur la campagne environnante.

Au second étage : cet étage abrite : un local technique, dédié aux installations modernes du manoir ; 2 espaces aménageables, pouvant être transformés en chambres supplémentaires ou en espaces polyvalents selon les besoins.

Ce manoir d’exception, alliant caractère historique et confort moderne, constitue une résidence de prestige idéale pour une demeure familiale ou un projet d’accueil haut de gamme.

L’ensemble s’accompagne de nombreuses dépendances parfaitement aménagées :

Une salle d’événement avec un espace cinéma et deux couchages confortables, idéale pour recevoir. Environ 160 m² : au rez-de-chaussée, buanderie, local chaudière, sanitaires, salle de conférence avec bar et espace cinéma.

Une maison de gardien, offrant une résidence indépendante pour du personnel ou des invités. Environ 105 m² : au rez-de-chaussée, salon, cuisine, salle d'eau, WC. À l’étage, une chambre et un dégagement.

Un logement d’amis, situé à proximité du terrain de tennis, assurant un hébergement supplémentaire avec intimité.

Une construction en bois, dédiée au bien-être et au rangement, comprenant une salle de sport entièrement équipée et équipée de panneaux photovoltaïques (9 kW).

Un espace piscine, conçu pour la détente et la convivialité, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours, avec un élégant pool house d’ environ 80 m² : cuisine équipée en rez-de-chaussée, ouvert sur une piscine traitée par ionisation (18x9 m). En rez-de-jardin, un studio de 80 m² avec salon, WC, salle d'eau, cave et chambre.

Un court de tennis

Autres équipements : un carport pour 3 à 4 voitures, bûcher.

S'étendant sur plus de 5,6 hectares, ce domaine vallonné et boisé offre un cadre naturel exceptionnel au cœur de la campagne périgourdine. Son relief harmonieux et ses vues dégagées confèrent à l’ensemble une atmosphère paisible et préservée.
Idéal pour l’accueil de chevaux, ce vaste espace se prête également parfaitement à la création d’une maison d’hôtes de luxe ou à l’organisation de séminaires d’entreprise, offrant un environnement privilégié alliant nature, confort et prestige.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 06 42 02 03 26

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6500832
Catégorie	Château
Meublé	Non
Nombre de chambres	10
Nombre de salles de bain	10
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	600 m²
Surface du terrain	56000 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Equipements de base

Accès PMR	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	Américaine semi-équipée
Type de salle de bain	Douche et bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Videophone	Oui
Eau chaude - Distribution (type)	Centrale

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud-ouest
Environnement et vue (type)	Calme
Environnement et vue 2 (type)	Boisé
Orientation de la façade avant	Est

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	6826 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	Creusée

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Aluminium

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	60 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats énergétique

Classe DPE	B
DPE (Kwh/m²/an)	46
Émission GES (émission CO2)	9
DPE valide jusqu'au (datetime)	16/08/2032
Date de réalisation du DPE (datetime)	16/08/2022

En chiffres

Pièces (nombre)	14

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Objet du mandat (type)	Mandat de vente