Maison de campagne - à vendre - 24130 EYRAUD CREMPSE MAURENS-LAVEYSSIERE - 493 500 €

Description

Ref.4445 : Belle propriété avec piscine à vendre proche de Bergerac
Situé au Nord de Bergerac, au cœur d'un charmant village périgourdin, cet ensemble de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et proximité des commodités. À seulement 15 minutes de Bergerac, ville ressource offrant toutes les infrastructures nécessaires, et à 1h15 de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié.

L’ensemble est composé de plusieurs bâtiments authentiques, harmonieusement bordés par un petit ruisseau qui ajoute une touche de fraîcheur et de sérénité. Bien qu'il soit situé au sein du village, le lieu reste très privatif, préservant une intimité précieuse. L’environnement alentour, avec ses paysages de campagne et ses bois, renforce cette atmosphère paisible et naturelle.

De plus, la proximité de l’aéroport de Bergerac, à seulement 15 minutes, constitue un atout majeur. Cet aéroport propose de nombreuses connexions, notamment vers le Royaume-Uni, facilitant les voyages internationaux tout en maintenant un cadre de vie idyllique.
Ce havre de paix est idéal pour ceux qui souhaitent profiter du charme de la campagne périgourdine tout en restant bien connectés au reste du monde.

Cet ensemble de bâtiments de style périgourdin est organisé autour d'un charmant jardin avec piscine, formant une agréable disposition en carré. La maison principale en bon état, offre tout le confort moderne tout en préservant le charme authentique de la région. La maison d’amis, également restaurée, dispose d’un espace lecture idéal pour se détendre, le séchoir à tabac un bâtiment typique qui ajoute une touche de caractère supplémentaire à la propriété.
D’une surface de 40 m², une troisième maison, accompagnée d’une grange attenante, offre de belles possibilités d’aménagement ou de stockage.

La maison principale, avec une surface habitable de 120 m², allie confort et charme authentique grâce à ses poutres apparentes et murs en pierres.

Au rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux, agrémenté d'une belle cheminée en pierre, parfait pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale ; cuisine ouverte, entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial pour cuisiner tout en restant connecté au reste de la pièce de vie ; dégagement desservant une salle d'eau moderne ainsi qu'un wc indépendant ; chambre spacieuse, dotée de poutres apparentes et d'un dressing attenant, idéale pour un confort optimal.

A l’étage : palier qui dessert deux chambres lumineuses et agréables ; salle de bains avec wc, offrant tout le confort nécessaire à l'étage.

Cette maison, qui respire l'authenticité, offre des espaces bien agencés et un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour recevoir.

Les dépendances comprennent :

Une maison d’amis de 80 m², en bon état, idéale pour la location saisonnière.
Au rez-de-chaussée : bibliothèque, cuisine/séjour lumineux, une chambre, salle d'eau avec wc.
Étage : deux chambres, palier, grenier, salle d'eau avec wc.
Une belle opportunité pour un investissement locatif ou pour recevoir des invités dans un cadre authentique et confortable.

Petite maison de 40 m² avec sa grange attenante.
Au rez-de-chaussée : chambre, séjour/cuisine, salle d'eau. Des améliorations de confort seront nécessaires.

Grange : un beau volume offrant un vaste espace de stockage, avec de nombreuses possibilités d’aménagement.
Cet ensemble présente un potentiel intéressant pour un projet de location saisonnière.

Un hangar à tabac utilisé comme garage et atelier qui trouve toute sont utilité pour stocker les accessoires de jardin.

Une piscine avec escalier roman, liner bon état et désinfection au chlore.

Le terrain, légèrement en pente, en trouve en lisière de village. D’une superficie de 3.730m², il est bordé à l’Ouest par un ruisseau et à l’Est par la route d’accès
Guérin Immobilier partenaire exclusif du Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : +33 6 42 02 03 26

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6262528
Catégorie	Maison de campagne
Nombre de chambres	7
Jardin	Oui
Surface du jardin	3000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	250 m²
Surface du terrain	3650 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1884
Nombre de garage	1
Nombre de parking intérieur	2
Type de toit	Toit en forme de tente

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	Américaine équipée
Type de salle de bain	Bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Eau chaude - Distribution (type)	Centrale
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1302 €

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Aluminium

Certificats énergétique

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	191
Date de réalisation du DPE (datetime)	07/10/2024

En chiffres

Pièces (nombre)	15

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	148
Objet du mandat (type)	Délégation/Substitution de mandat