Bienvenue dans cette magnifique propriété À Gageac et Rouillac - Un lieu d'exception pour votre projet d'accueil ou de vie en famille.
Ce Manoir, d'une superficie habitable d'environ 440 m2, offre une répartition spacieuse et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée majestueuse, une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, avec un accès direct à la terrasse Est offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Un magnifique salon avec une cheminée d'époque, une bibliothèque et un local lingerie complètent ce niveau.
Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, dont deux disposent de salles de bains privatives, offrant ainsi confort et intimité pour vos invités. Une salle de bains familiale supplémentaire est également présente pour répondre aux besoins de votre famille ou de vos hôtes.
Le deuxième étage abrite une suite parentale spectaculaire, avec une magnifique charpente de style bateau, ajoutant une touche de caractère unique à cette demeure. Cet espace privé deviendra votre havre de paix, où vous pourrez vous détendre et vous ressourcer en toute quiétude.
En plus de ces étages bien aménagés, le rez-de-chaussée offre une multitude de possibilités d'aménagement. Vous pourriez envisager d'y créer des espaces supplémentaires tels qu'un espace de détente, une salle de jeux ou même un espace dédié à votre projet d'accueil.
L'extérieur de cette propriété ne manque pas de charme. Les jardins spacieux et soignés entourant le manoir offrent un cadre idyllique pour se détendre et profiter de la nature environnante. Une piscine de 16x6 avec son pool -house pour parfaire cet oasis de tranquillité.
De plus une magnifique maison d'amis complète cette offre, elle comprend au premier étge une salle de musique de belle dimension, au rez de jardin une superbe cave voutée pour vos nectars les plus délicats, un salon avec sa cuisine ouverte et sa chambre parentale avec salle d'eau.
Cette propriété de prestige est idéalement située, offrant à la fois la sérénité de la campagne et la proximité des commodités nécessaires. Que vous envisagiez d'en faire une maison d'hôtes ou un lieu de vie familial, ce Manoir est une opportunité rare et unique.
Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce bijou architectural. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les possibilités qu'offre cette magnifique demeure.
L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne et Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26
Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 6292697 |
|---|---|
| Catégorie | Maison de caractère |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 5 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 44014 m² |
| Surface du terrain | 21936 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1380 |
|---|
| Nombre d'étage | 0 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Central |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Climatisation | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 6 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 13.779999732971191 m² |
| Chambre 2 (surface) | 28.200000762939453 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13.600000381469727 m² |
| Chambre 4 (surface) | 25.959999084472656 m² |
| Chambre 5 (surface) | 42.70000076293945 m² |
| Surface du séjour | 39 m² |
| Surface de la cuisine | 38.959999084472656 m² |
| Surface salle de bain | 5.599999904632568 m² |
| Pièces (nombre) | 14 |
| DPE (Kwh/m²/an) | 224 |
|---|---|
| Émission GES (émission CO2) | 61 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 5702 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
