Ferme - à vendre - 24520 Lamonzie Montastruc - 299 900 €

Description

À vendre - Authentique ferme en pierre à 15 minutes de Bergerac

Découvrez cette charmante propriété familiale située dans une zone prisée pour son calme et son cadre bucolique. Parfaitement implantée à proximité de Bergerac et de toutes les commodités, cette ancienne ferme en pierre offre un potentiel rare pour les amoureux de la campagne.

Description de la maison d’habitation :

• Surface habitable : 155 m² sur 2 niveaux
• Caractéristiques intérieures :
  • 4 chambres spacieuses
  • 1 bureau
  • Cuisine indépendante
  • Séjour chaleureux avec poutres apparentes
  • Véranda lumineuse
  • 1 salle de bains et 1 salle d'eau.
  • 2 WC
• Caractéristiques supplémentaires :
  • Cave fonctionnelle
  • Chauffage mixte bois/fioul
  • Eau de source alimentant l’habitation
  • Simple vitrage (travaux à prévoir)

Bâtiments annexes :

• Une grange attenante de 100 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (gîte, atelier, ou espace de stockage).

Terrain :

• Plus de 4 hectares de terrain sans nuisances, idéal pour les projets agricoles, équestres ou simplement profiter d’un cadre de vie paisible.

Points importants :

• Classe énergétique : DPE G / GES C
• Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété.

Prix : 299 900 € (honoraires inclus)

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement préservé et authentique. Guérin Immobilier, votre agence en Périgord, est à votre écoute pour organiser une visite ou répondre à vos questions.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6349520
Catégorie	Ferme
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	155 m²
Surface du terrain	43709 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1700
Nombre de garage	1
Nombre de parking intérieur	4
Type de toit	Toit en pente

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	Fioul
Type de cuisine	Non-équipée
Type de salle de bain	Bain
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

En chiffres

WC (nombre)	2
Nombre de salle de douche	1
Chambre 1 (surface)	11 m²
Chambre 2 (surface)	29 m²
Chambre 3 (surface)	14.5 m²
Chambre 4 (surface)	11.5 m²
Surface du séjour	21 m²
Surface de la salle à manger	25 m²
Pièces (nombre)	6
Surface (Loi Carrez)	155 m²

Divers

Véranda	Oui
Cave	Oui

Sécurité

Stores	Oui
Volets (type)	BOIS

À proximité de

Magasins (distance (m))	10000
Écoles (distance (m))	5000
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	20000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1169 €

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non
Eau	Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Bois

Spécificités terrain

Environnement et vue (type)	Campagne
Environnement et vue 2 (type)	Campagne
Orientation de la façade avant	Sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Charges & Rendement

Loué	Non

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	15 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Certificats énergétique

Classe DPE	G
DPE (Kwh/m²/an)	420
Émission GES (émission CO2)	26

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	154
Objet du mandat (type)	Mandat de vente