Maison individuelle - à vendre - 24520 Mouleydier - 487 600 €

Description

Sur les hauteurs d'un charmant village, à seulement 6 km de Bergerac, découvrez une propriété unique en son genre, en exclusivité avec votre agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER. Nichée dans un cadre idyllique, cette villa de 160 m2 offre un style de vie incomparable alliant tranquillité et proximité des commodités.

Caractéristiques principales:

• Localisation de Qualité: Située à 6 km de Bergerac et à seulement 3 km de toutes les commodités.
• Vue Imprenable: Profitez d'une magnifique vue sur la vallée depuis votre propre terrasse et la piscine de 11x5 mètres.
• État Impeccable: Cette propriété est entretenue avec le plus grand soin, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Intérieur élégant:

• Au rez-de-chaussée, 140 m2 habitables comprenant un séjour/salon spacieux de 50 m2 avec cheminée, une cuisine lumineuse avec accès à la terrasse, un cellier, 2 chambres, une salle de bains, un WC et un dressing.
• À l'étage, une chambre avec balcon offrant une vue à couper le souffle, une salle d'eau et un WC.

Sous-sol fonctionnel:

• Grand garage de 60 m2 avec cave, offrant un espace de rangement pratique.

Confort et Modernité:

• Pompe à chaleur de 2021 pour une efficacité énergétique optimale.
• Cheminée pour des soirées chaleureuses.
• Double vitrage assurant une isolation thermique et phonique.
• Tout à l'égout, fibre pour une connectivité rapide.
• Sol, murs et plafonds en parfait état.

Extérieur Enchanté:

• Magnifique terrain de 5583 m2, richement arboré avec de majestueux pins parasol.
• Piscine de 11x5 mètres avec une vue sur la vallée.
• Portail électrique pour un accès sécurisé.

Cette propriété est une véritable clé en mains, prête à vous accueillir dans un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de poser vos valises dans cette villa aux prestations haut de gamme.

Prix: 487,600€
Surface: 160 m2
Éléments Additionnels: Piscine, Garage, Parking.

Contactez dès maintenant GUERIN BRUNO IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette villa d'exception.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6305799
Catégorie	Maison individuelle
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	160 m²
Surface du terrain	5583 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	1994
Nombre de garage	1
Nombre de parking intérieur	3
Type de toit	Toit en pente

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Pompe à chaleur
Type de cuisine	séparée
Type de salle de bain	Bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Interphone	Oui
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	géothermie

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Calme
Environnement et vue 2 (type)	Campagne
Orientation de la façade avant	Nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Ouvertures (type)	Aluminium thermique

En chiffres

WC (nombre)	2
Nombre de salle de douche	1
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Surface du séjour	50 m²
Surface de la cuisine	12 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud
Pièces (nombre)	6
Surface (Loi Carrez)	160 m²

Sécurité

Stores	Oui

À proximité de

Magasins (distance (m))	1000
Écoles (distance (m))	1000
Centre sportif (distance (m))	5000
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	20000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2696 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	creusée

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui

Charges & Rendement

Loué	Non

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	20 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétique

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	141
Émission GES (émission CO2)	4
DPE valide jusqu'au (datetime)	30/01/2034
Date de réalisation du DPE (datetime)	30/01/2024

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	129
Objet du mandat (type)	Mandat de vente