Bien exceptionnel - à vendre - 24560 issigeac - 424 000 €

7 3 149 m²

Description

"Nichée aux abords d'un village prisé, cette authentique ferme périgourdine incarne un cadre de vie idyllique. Ses toitures fraîchement rénovées, ses menuiseries en double vitrage et son système de chauffage à pompe à chaleur offrent un confort moderne dans un environnement chargé d'histoire.

Cette propriété de 149m2 habitables déploie son charme dès le rez-de-chaussée, où deux chambres invitent à la quiétude. La cuisine spacieuse de 25m2, la véranda lumineuse, le séjour accueillant de 28m2, ainsi que la salle d'eau et les toilettes complètent harmonieusement cet espace.

À l'étage, une suite parentale vous attend avec sa salle d'eau, ses toilettes, un dressing et une charpente apparente qui confère un cachet authentique.

Une grange attenante de 87m2, à rénover, offre un potentiel prometteur pour un projet locatif saisonnier, laissant libre cours à votre créativité.

Le véritable atout réside dans l'ensemble foncier de 23 hectares, composé de prairies verdoyantes, de bois majestueux et bordé par une rivière sereine, le tout agrémenté d'un puits. Ce vaste terrain offre des possibilités d'élevage de chevaux et de locations saisonnières, ouvrant des perspectives multiples pour concrétiser vos projets.

Dossier complet sur demande GUERIN BRUNO IMMOBILIER.

Cette propriété séduira les amateurs de nature et d'équitation, offrant un cadre exceptionnel pour vivre en harmonie avec la nature ou développer des activités équestres prospères. Une opportunité rare à ne pas manquer pour créer votre havre de paix au cœur de la magnifique région de la Dordogne."

Performance Energétique

logement très performant
A
B
C
245kWh/m².an consommation
(énergie primaire)
8*kg Co2 /m².an émissions
(gaz à effet de serre)
D
E
passoire
énergétique
F
G
logement extrèmement peu performant
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
8 kg Co2 /m².an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence 6292724
Catégorie Bien exceptionnel
Nombre de chambres 3
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 149 m²
Surface du terrain 230000 m²
Disponibilité immédiatement

Bâtiment

Année de construction 1900

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage 0

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) Sud

Equipements de base

Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
Chauffage (type) climatisation
Type de cuisine Semi-équipée

Équipements techniques

Climatisation Oui

En chiffres

WC (nombre) 2
Chambre 1 (surface) 9.25 m²
Chambre 2 (surface) 10.8100004196167 m²
Surface du séjour 28 m²
Surface de la cuisine 29 m²
Pièces (nombre) 7

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant) 571 €

Certificats énergétique

DPE (Kwh/m²/an) 245
Émission GES (émission CO2) 8

Informations contractuelles

Numéro de mandat 128
Prendre contact pour le bien : 6292724

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