Ancien hameau entièrement rénové entre 2014 et avril 2016, cette propriété d’exception allie avec élégance l’authenticité de l’architecture périgourdine et le confort moderne. La rénovation a été menée de manière globale, avec une réhabilitation complète du gros œuvre et du second œuvre, garantissant des prestations de grande qualité. Sous la direction d’un architecte soucieux de préserver le caractère des lieux, des matériaux nobles et des finitions raffinées ont été choisis pour sublimer cet ensemble unique.
Ce domaine se compose de quatre maisons de caractère, ainsi que d’une maison d’accueil, toutes orientées vers la nature et offrant une vue dégagée sur la campagne et les forêts avoisinantes. Chaque habitation bénéficie d’une intimité soigneusement préservée et dispose d’une piscine privative ou partagée, garantissant un cadre de vie exclusif et paisible.
Le terrain s’étend sur 4,98 hectares, composé principalement de prairie pour la partie basse, offrant une belle étendue de verdure. Les allées ainsi que les espaces communs et privés sont soigneusement végétalisés de massifs et de différents arbustes, apportant couleur et fraîcheur tout au long de l’année. Le domaine bénéficie d’une vue dégagée vers la campagne environnante et les forêts, renforçant le caractère paisible et préservé de ce lieu d’exception.
Le domaine comprend également des dépendances pratiques, telles qu'un abri voiture et un local technique, offrant une fonctionnalité supplémentaire à l’ensemble.
Une maison d’accueil pour les locataires est également présente, bien équipée avec un salon/cuisine, une salle d’eau, et une chambre à l’étage, pouvant être utilisée comme location supplémentaire, idéale pour les hôtes ou pour générer un revenu locatif supplémentaire.
Maison 1 (≈ 110 m²) : Située à l’Est, en haut du domaine, cette maison lumineuse offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte, ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, on trouve deux chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un second WC.
Extérieur : Piscine privative clôturée (10 m x 4,50 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.
Maison 2 (≈ 115 m²) : Située au centre du domaine, cette maison se distingue par son agencement sur plusieurs niveaux. Elle comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte au niveau intermédiaire (demi-étage), une chambre avec salle d’eau et terrasse couverte en rez-de-jardin, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d’eau au niveau supérieur. La maison est équipée de trois WC, un par niveau.
Extérieur : Piscine commune avec la maison 3, clôturée (10 m x 4,50 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.
Maison 3 (≈ 130 m²) : Également située au centre du domaine, cette maison spacieuse séduit par sa salle à manger panoramique, offrant une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Elle comprend au niveau 1 un salon-séjour, une cuisine, une chambre avec salle de bain, ainsi qu’un WC. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, ainsi qu’un second WC complètent l’espace.
Extérieur : Piscine commune avec la maison 2 (voir description maison 2).
Maison 4 (≈ 250 m²) : Située dans un espace privilégié du domaine, cette maison spacieuse offre un confort optimal pour une grande famille ou un projet de location haut de gamme. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine ouverte et d’une première salle de bain avec douche et WC. À l’étage, on retrouve trois autres salles de bain, dont une avec baignoire et douche, ainsi que plusieurs chambres spacieuses.
Extérieur : Piscine privative clôturée (12 m x 5 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.
Abri voiture : Idéal pour protéger vos véhicules des intempéries, offrant un espace pratique et fonctionnel.
Local technique : Pour le stockage et l’entretien des équipements techniques, optimisant l’entretien du domaine et des piscines.
Maison d'accueil : Cette maison bien équipée comprend un salon/cuisine, une salle d’eau, et une chambre à l’étage, offrant la possibilité de générer un revenu locatif supplémentaire ou de loger des invités dans un cadre privé et confortable.
Grâce à cette rénovation complète, ce hameau d’exception allie aujourd’hui charme, modernité et confort dans un cadre naturel préservé. Il constitue une opportunité rare pour une activité de location haut de gamme ou pour une résidence familiale offrant luxe et sérénité au cœur du Périgord Noir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 6682376 |
|---|---|
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 15 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 750 m² |
| Surface du terrain | 50000000 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Nombre de salle de douche | 9 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 21 |
| Taxe foncière (montant) | 12950 € |
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| Piscine | Oui |
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| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Loué | Oui |
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| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 69 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| DPE valide jusqu'au (datetime) | 17/11/2034 |
| Date de réalisation du DPE (datetime) | 18/11/2024 |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
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| Objet du mandat (type) | Délégation/Substitution de mandat |
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