Autre - à vendre - 47150 Gavaudun - 1 100 000 €

Description

Niché au cœur de la campagne préservée du Lot-et-Garonne, ce magnifique moulin du XVIIIᵉ siècle bénéficie d’un cadre enchanteur, bordé par une rivière qui confère au lieu une atmosphère paisible et authentique. Implanté dans un charmant petit village, il profite d’un environnement rural préservé, tout en étant à proximité de sites historiques et touristiques majeurs.
À seulement quelques kilomètres, le majestueux château de Biron et ses belles bâtisses témoignent du riche patrimoine architectural de la région. Le secteur est également réputé pour sa gastronomie et son art de vivre, offrant un véritable voyage culinaire au cœur du terroir périgourdin et gascon.
Proximité des commodités
• Un village pittoresque avec les commerces essentiels se trouve à seulement 2 km, offrant une vie quotidienne facilitée.
• La ville de Fumel, accessible en 15 minutes en voiture, dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces, services médicaux, écoles et infrastructures de loisirs.
• L’aéroport de Bergerac, situé à 40 minutes, propose de nombreuses connexions vers l’Europe, facilitant les déplacementsL’accès à ce moulin du XVIIIᵉ siècle se fait par une charmante allée menant à une cour située en façade. Dès l’entrée, on distingue la bâtisse principale, à laquelle s’ajoutent perpendiculairement des bâtiments annexes attenants, formant un ensemble harmonieux et authentique. Construit en pierre locale apparente et coiffé d’une toiture en tuiles canal typiques de la région, le moulin séduit par son charme d’antan sa façade, percée de nombreuses ouvertures, offre une belle luminosité intérieure, mettant en valeur les volumes et le caractère de la demeure.
Le domaine s’étend sur 4,83 hectares, alternant prairies et zones boisées, avec une rivière traversant la propriété. Celle-ci alimente un ancien lavoir, une petite mare et la roue du moulin, qui reste à restaurer pour retrouver toute sa splendeur d’origine.
L’ensemble des bâtiments a été soigneusement restauré afin d’offrir un cadre de vie confortable. Aujourd’hui, le moulin est exploité en gîte de charme et en lieu de réception pour des événements tels que des mariages, offrant un cadre bucolique et authentique à ses visiteurs.
Ce moulin offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux pour environ 550m2, alliant charme authentique et confort moderne.
Rez-de-chaussée : espaces de vie et convivialité
• Cuisine équipée avec îlot central, idéale pour les préparations culinaires, pièce ouverte sur la salle à manger.
• Grande salle à manger avec murs en pierre apparente et poutres d’époque, donnant accès à une terrasse en bois, offrant une ambiance paisible et relaxante avec comme fonds sonore l’eau du ruisseau.
• Deux salons spacieux, parfaits pour la détente et la réception d’invités, l’un avec une belle cheminée.
• Seconde cuisine, offrant un espace fonctionnel supplémentaire.
• Buanderie et cellier, optimisant l’organisation.
• WC séparé pour plus de commodité.
• Deux chambres en suite, disposant chacune de leur salle de bain privative, idéales pour un usage familial ou locatif.
Étage : espace nuit et bien-être
• Neuf chambres supplémentaires, dont 6 suites avec salles d’eau privatives, garantissant confort et indépendance.
• Une superbe salle polyvalente, récemment rénovée, parfaite pour des événements, comme la pratique du yoga ou des activités sportives. Cette pièce a su conserver son cachet avec ses murs en pierre et sa charpente apparente, rehaussée par un habillage bois.
• Accès direct depuis cette salle vers le jardin et l’espace piscine, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Ce moulin rénové conjugue authenticité, confort et modularité, s’adaptant aussi bien à un usage privé qu’à une activité d’accueil.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Coûts & Frais

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