Villa - à vendre - 47290 cancon - 559 000 €

Description

La propriété est située non loin du village de Cancon, un petit village du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, à 2 heures de route de Toulouse et Bordeaux. La région est parsemée au Sud de nombreuses bastides chargées d’histoire telles que Monflaquin et Villeréal, tandis qu'au Nord se trouvent les vergers de noisetiers et de pruniers. 
À quelques kilomètres, le village de Cancon propose toutes les commodités nécessaires, et pour des besoins plus importants, la ville de Villeneuve-sur-Lot offre tous les services, y compris un hôpital, un centre commercial, des écoles et un lycée.
Le Lot-et-Garonne incarne également un art de vivre typiquement "Sud-Ouest", mêlant gastronomie et quiétude, en faisant un lieu idéal pour se ressourcer. De nombreuses activités sportives sont disponibles, telles que le golf, l'équitation et la randonnée, et la région regorge de lieux chargés d'histoire, offrant ainsi une diversité culturelle enrichissante.

Cette ancienne ferme en pierre a été acquise par les propriétaires actuels en 2006, et ils ont entrepris une rénovation complète afin d'offrir un niveau de confort moderne. 

La façade principale est exposée à l'Est et est située dans un cadre paisible.

La maison offre une surface habitable de 160m² de plain-pied et est aménagée de la manière suivante :
l'entrée se fait par la façade Ouest, avec une terrasse couverte. Sur la droite de l'habitation, on trouve une salle à manger (22,50m²) avec cheminée et poutres apparentes, un salon (35,66m²) avec un plafond cathédrale, des poutres apparentes et un sol en parquet ; un poêle ajoute une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. 
La cuisine est située au centre du bâtiment, avec ses carreaux de ciment d'origine, ses poutres apparentes et un accès à la terrasse est, idéale pour savourer un café matinal en écoutant le chant des oiseaux. 
Un couloir dessert 3 chambres (13m²), dont une suite parentale (14,5m²) avec dressing et salle de bains privative. Toutes les chambres bénéficient d'ouvertures vers l'Ouest et l'espace piscine.

Une grange de 100m² est disponible pour le stockage des outils, avec une avancée, ainsi qu'un petit logement modeste de type studio attenant.

La piscine mesure 10x5 mètres et est équipée d'une filtration au sable et d'un système de traitement au sel, avec un liner et des terrasses aménagées tout autour.

À proximité de l'espace piscine, se trouvent un local de filtration, un local pour les outils de jardin, un bûcher, et une orangerie avec un espace de stockage.

Le parc s'étend sur 4 hectares environ, dont 2 hectares sont clos aux abords proches de la maison. Le propriétaire a planté de nombreuses variétés d'arbres et d'arbustes, comprenant des fruitiers ainsi que des chênes, des merisiers, et d'autres espèces.

L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26

Bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6292739
Catégorie	Villa
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	160 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1800

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	0

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Campagne
Environnement et vue 2 (type)	Vue dégagée
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Equipements de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Chauffage (type)	Pompe à chaleur
Type de cuisine	Équipée

En chiffres

WC (nombre)	2
Surface du séjour	36 m²
Pièces (nombre)	7

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1150 €

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Bois ou PVC

Certificats énergétique

DPE (Kwh/m²/an)	285
Émission GES (émission CO2)	9

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	4301
Objet du mandat (type)	Mandat de vente