Dans une charmante bastide située au nord du département du Lot & Garonne, venez découvrir ce magnifique hôtel particulier implanté au coeur de la ville. Idéalement positionné, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate à pied des commerces et des services utiles (école, mairie, restaurant, cinéma…). À seulement 16 km de Bergerac et de son aéroport international. La ville de Bordeaux est située à 125 km, Paris à seulement 3h15 depuis la ville de Bergerac (TGV), et Londres en 2 heures avec des rotations quotidiennes depuis Bergerac.
Pour les amateurs de la petite balle blanche, deux golfs à moins de 30 minutes, le golf international Le Château des Vigiers et Le golf de Villeneuve sur Lot, vous pourrez aussi pratiquer l’équitation avec les nombreuses installations ou simplement assister aux courses hippiques durant la saison estivale.
Le Lot & Garonne, son terroir , son patrimoine ou simplement sa douceur de vivre.
Cet édifice fut bâtit en 1770 sur les ruines d’un Château XIII siècles, l’architecte à qui nous devons ce magnifique ouvrage n’est autre que Louis Victor (Auteur de l’opéra à Bordeaux), sous l’impulsion d’une famille aristocratique qui avait fait fortune en Martinique.
La richesse historique de cette propriété est telle que son acquisition est comme acquérir un morceau de l’histoire de France, il n’est donc pas surprenant que cette construction soit classée comme monument historique.
Cet édifice qui a traversé les siècles se présente sous la forme d’un corps de logis principal en pierre et de deux ailes de communs en retour d’équerre, au milieu une magnifique cour pavée et fermée par un portail monumental flanqué de deux grilles de chaque coté. Il est à noter que cette ferronnerie est protégée et classée (Inscrit MH).
Le bien est bâtit en pierre sur 4 niveaux, sa particularité étant 2 niveaux en façade principale et 4 sur l’arrière, l’ensemble coiffé d’une toiture en tuiles traditionnelles (canal), de nombreuses ouvertures forment un ensemble bien équilibré et harmonieux.
D’une superficie habitable de 640 m2 le bien comprend:
Au rez-de-chaussée: une vaste entrée (30 m2) dallée, donne le ton, sur sa partie gauche un premier salon, un dégagement avec l’escalier donnant accès à l’étage Ouest, sur la droite une salle à manger avec de magnifiques boiseries, une cuisine située dans l’aile Est, un escalier monumental de plus de cents ans. Dans le prolongement de l’entrée , le grand salon (55 m2 ) avec cheminée et un parquet en bel état, une terrasse qui vous laisse admirer la campagne environnante, deux salons attenants , un boudoir, 2 salles d’eau et 2 wc, toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d’une hauteur sous plafond de 4 m. Avec un accès par la cour, une pièce de réception positionnée dans l’aile Ouest.
À l’étage : divisé en deux parties avec leur propre escalier, à l’Est 2 chambres avec chacune une salle de bains, une suite privative située dans l’aile Ouest du bâtiment elle aussi pourvue de sa salle de bain. Pour la partie Ouest, un grand palier qui fait aussi lieu de lecture distribue 2 suites de belle taille toutes avec salle de bains ainsi qu’une suite privative située dans l’aile Est du bâtiment elle aussi pourvue de sa salle de bain.
Au second étage: Une grande chambre appréciée par les plus petits pour son espace de plus de 30 m2, la rénovation de cette pièce a permis de laisser la charpente apparente et proposer la lumière extérieure par les yeux de boeuf, ce qui donne beaucoup de charme.
Au R-1 : une cuisine, une salle de dégustation, une salle de spectacle voutée, un appartement d’été avec chambre, salon, et demi-étage dessous cuisine et entrée indépendante.
Au R-2: garage, plusieurs caves en enfilade, au fond d’une pièce gravillonnée vous pourrez découvrir les vestiges du passé avec des marches datant de l’époque romaine (non vérifié) et plus étonnant une source avec un bassin de retenu.
Venez sans tarder découvrir ce bel endroit chargé d'histoire, L'agence Guérin Immobilier a votre disposition pour organiser une visite avec une remontéer dans le temps.
Guérin Immobilier et son Partenaire Exclusif Le Cabinet Le Nail vous proprose de découvrir se bien unique, Dordogne immobilier, bien de prestige.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 6292674 |
|---|---|
| Catégorie | Maison de maître |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 7 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 640 m² |
| Surface du terrain | 641 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1770 |
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| Nombre d'étage | 0 |
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| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Nord |
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| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Central |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Équipée |
| WC (nombre) | 9 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 26 |
| Taxe foncière (montant) | 2033 € |
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| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
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| DPE (Kwh/m²/an) | 178 |
|---|---|
| Émission GES (émission CO2) | 15 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
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| Numéro de mandat | 5578 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
